Blackstone ziet India volgens president Jon Gray dicht bij een kantelpunt voor buitenlands kapitaal. Tegelijkertijd kampt de Nederlandse huurwoningmarkt met een gebrek aan belangstelling van juist internationale investeerders. De twee berichten, gepubliceerd op 18 en 19 september, leggen een scherp verschil bloot in de aantrekkingskracht van markten op institutioneel geld.
India na een trage start en crisisjaren
Blackstone Inc. begon volgens Gray voorzichtig in India. Die eerste aanwezigheid werd vervolgens geraakt door de wereldwijde financiële crisis. Toch verwacht de president van Blackstone nu dat India een fase nadert waarin buitenlands kapitaal op grotere schaal kan instromen.
De uitspraak is vooral relevant als indicatie van hoe een grote internationale vermogensbeheerder naar India kijkt. Blackstone koppelt de huidige verwachting daarbij aan een langere ontwikkeling, waarin een trage markttoetreding en de gevolgen van de financiële crisis voorafgingen aan het huidige omslagpunt.
Nederlandse huurdoelen blijven buiten bereik
In Nederland verwachten deskundigen en de woningbranche dat de bouwdoelen voor huurwoningen, afgaande op de Miljoenennota, voorlopig niet worden gehaald. Dat geldt volgens hen zowel voor de huidige periode als voor de jaren daarna.
De Nederlandsche Bank concludeerde afgelopen zomer dat grote investeringen nodig zijn. De voorgestelde kabinetsmaatregelen lijken volgens de berichtgeving echter verre van toereikend. De druk neemt verder toe doordat particuliere huiseigenaren de afgelopen jaren duizenden huurwoningen hebben verkocht. Alleen nieuwbouw kan voorkomen dat de voorraad huurwoningen verder afneemt.
Woningcorporaties kunnen die opgave niet alleen dragen. Pensioenfondsen, verzekeraars en andere binnenlandse en buitenlandse investeerders zouden volgens de woningbranche eveneens een groot deel van de nieuwe huurwoningen moeten financieren. Vooral internationale investeerders tonen daar echter weinig interesse meer in.
De Nederlandsche Bank noemt het investeringsklimaat problematisch. Ook de Woonalliantie uitte in aanloop naar Prinsjesdag kritiek. In die alliantie werken Aedes, Bouwend Nederland, IPO, IVBN, NEPROM, Vastgoed Belang, VNG en WoningBouwersNL samen.
Daarmee ontstaat een concreet contrast. Blackstone ziet in India ruimte voor een bredere instroom van buitenlands kapitaal, terwijl de Nederlandse huurmarkt volgens deskundigen en brancheorganisaties juist onvoldoende aantrekkelijk is voor internationale beleggers. Voor de Nederlandse bouwopgave betekent dit dat een belangrijke potentiële financieringsbron voorlopig beperkt beschikbaar blijft.